LinnanYrityshallit

LINNAN YRITYSALUEEN HALLIOSAKEYHTIÖ

Kyseessä on Linnan uudelle Yritysalueelle rakennettava kiinteistösakeyhtiömuotoinen toimitilaratkaisu, joka tarjoaa yrittäjälle mahdollisuuden ostaa tai vuokrata uudet toimitilat yritykselleen. Hankkeen tavoitteena on tuottaa yritysten tarpeisiin soveltuvia kohtuuhintaisia nykyaikaisia toimitiloja hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Halli sijaitsee 13 tien välittömässä läheisyydessä.

Yritykset voivat vaikuttaa hallinsa kokoon, mutta myös varusteluun. Hallitoimitilat soveltuvat erilaisille yrityksille ja potentiaalisia kohderyhmiä ovat mm. rakennus- ja lvis -urakoitsijat, auto- ja koneurakoisijat, rengashuoltoyritykset, taksi- ja muut kuljetusyrittäjä jne.

ENSIMMÄISET HALLIT ON VARATTU – VARAA OMASI TAI KYSY VUOKRATTAVAA TOIMITILAA

Tavoitehinta- ja rahoitusesimerkkejä

Tavoitehinnat ovat suuntaa antavia ja sitoumuksettomia neliöhinta-arvioita perustuen vastaavista varastohalleista löytyvään markkinatietoon vuosina 2021 ja 2022. Rakennushanke kilpailutetaan KVR-urakkana ja sen todellinen hintataso on selvillä huhtikuun 2023 puolivälin aikoihin. Vastike- tai pääomavuokra-arvioit eivät sisällä sähkö- ja lämmityskustannuksia ja vesimaksuja. Jokaisessa hallissa on oma sähkö- ja vesiliittymä.

Hallien tavoitehinnat – myyntihinta ja vuokraaminen

Peruskokoisia (noin 62,5 m2) halleja voidaan yhdistää:
o Tämä koskee halleja 3,4,5,10,11 12 tai halleja 6,7,13,14.
o esim. 2 yhdistettyä hallia on noin 125 m2
o esim. 4 yhdistettyä hallia on noin 250 m2
o Isompien perushallien neliöhinnat tulevat olemaan hieman alhaisemmat kuin noin 62,5 m2 perushalli.
o Suunnittelu mahdollistaa ison hallin jakamisen myöhemmin pienemmiksi halleiksi.

Perushalli (varastohalli) – vakiovarustelu:
• Motorisoitu nosto-ovi (käsi- ja kauko-ohjaus), jossa on henkilökäyntiovi.
• Hallikohtainen sähköliittymä (voimavirta), 2 valovirtapistokeryhmää, led-kattovalot.
• Vesimittari + vesiliitäntäpiste, kylmä vesi-, wc- ja käyttövesiviemärivaraukset.
• Ilmalämpöpumppu (peruslämpötila vähintään 8 celsius, jäähdytystoiminto) + sähköpatteri
• Lattiakaivo öljyn- ja hiekanerotuksella, kaadot lattiakaivoon rajatulla alueella.
• Lattia pinnoitettu epoksimaalilla ja pinta karhennettu. Seinät roiskevesitiiviitä 2 metriin saakka.
• Koneellisesti tehostettu poistoilmanvaihto.
• Halliyhtiön palvelut sisältyvät hoitovastikkeeseen: kiinteistöhuolto, isännöinti, kiinteistön
täysarvovakuutus, kiinteistövero, internetyhteys, led -pihavalaistus, kameravalvonta, tontin
vuokra. Lisäksi halliyhtiön teknisen tilan yhteydessä on wc-tilat osakkaiden ja vuokralaisten
käyttöön.
• Pysäköintipaikka hallin edessä kahdelle autolle (koko noin 8m x 6m).

Perushallin lisävarusteet, jotka voi tilata rakentamisen yhteydessä tai toteuttaa myöhemmin:
• Vesiallaspiste/lämminvesivaraaja, wc-tila varusteineen.
• Varastohylly (max. 40 % hallin lattiapinta-alasta), jolla voi hyödyntää tilan korkeutta ja saada lisää
hyödynnettävää lattiapinta-alaa (varastohylly ei ole kiinteä rakennelma, eikä se edellytä
rakennus- tai toimenpidelupaa). Taloyhtiön isännöitsijä antaa luvan sen rakentamiseen.
• Varashälytysjärjestelmä, lisävalaistus ja lisäpistorasiat.
• Pysäköintipaikan sähkötolppa/lataustolppa (voimavirtakaapelointi sähköauton latausta varten).

Rakennuspaikan ja rakentamisen perustietoja:
• Rakennuspaikaksi on valittu maa-alue Linnan uudelta yritysalueelta (tontti n. 3000 me)

Tuotanto- ja toimistotilalta edellytetyt lisävarusteet ja optiot (lisäkustannus)
Jos hallitiloihin haluaa esimerkiksi toimistotiloja tai muuten työskennellään pysyväluoteisesti, on
varustelutasoa täydennettävä:
• LTO-laite (lämmön talteenotto) ja sen vaatima kanavisto.
• Jos rakennukseen rakennetaan parvelle työskentelytiloja ja sosiaalitiloja (wc, suihku,
keittiö/taukotila, pukuhuone), tulee siltä olla varauloskäynti (esim. ikkuna ja hätäpoistumisen
mahdollistavat paloportaat).
• Muut huomioitavat viranomaisvaatimuksen selvitetään toimenpidelupa- tai
rakennuslupakäsittelyn yhteydessä

MITEN HALLIOSAKEYHTIÖ TOIMII

Tilojen hallintaoikeus perustuu osakeomistukseen tai hallintaoikeuden luovuttamiseen vuokraamalla
tiloja yrityksille. Yhtiön hallintoa ja taloutta hoidetaan Kiinteistöosakeyhtiölain mukaisesti ja
rakennuksen valmistuttua ja tilojen luovutuksen jälkeen yhtiön osakkaista muodostettu hallitus johtaa
yhtiötä ja operatiivisesta toiminnasta vastaa yhtiölle valittu isännöitsijä. Osakkaat maksavat myös
hoitovastiketta, jolla yhtiön käyttötalouden kustannukset katetaan.

YHTEYSTIEDOT